Portal za poduzetnike, mikro i mala poduzeća
Zimmer frei

Koje su obveze privatnih iznajmljivača?

Datum objave: 23. kolovoz 2021.

Dodatan izvor zarade je uvijek dobrodošao. Postoji više mogućnosti, ali jeste li se ikad pitali kako bi bilo iznajmljivati drugima smještaj? Koje su obveze koje moraju podmiriti privatni iznajmljivači? U nastavku teksta saznajte više o toj temi.

 

Privatni iznajmljivači dužni su plaćati:

  • turističku pristojbu
  • porez i prirez na dohodak od iznajmljivanja
  • članarinu turističkim zajednicama
  • PDV na proviziju stranih posrednika

 

Turistička pristojba

Turistička pristojba je „prihod turističkih zajednica“. Plaćaju je vlasnici kuće, apartmana ili stana za odmor i sve osobe koje noće u toj kući, apartmanu ili stanu po svakom ostvarenom noćenju. Vlasnicima i članovima njihove uže obitelji turistička pristojba umanjuje se za 70%. Turistička pristojba se plaća za boravak u općini ili gradu izvan mjesta prebivališta u razdoblju od 15.06. do 15.09. Vlasnik može za sebe i članove svoje uže obitelji platiti pristojbu u godišnjem paušalnom iznosu. Također, moguće su i odgode ili oslobođenja plaćanja turističke pristojbe u posebnim okolnostima (primjerice pandemija). Vlasnici kuće, apartmana ili stana za odmor koji plaćaju paušalni iznos turističke pristojbe obvezni su iznos uplatiti najkasnije do 15. srpnja tekuće godine. Također, vlasnici koji plaćaju turističku pristojbu po svakom ostvarenom noćenju obvezni su uplatiti pristojbu za sebe i ostale osobe koje borave u kući, apartmanu ili stanu za odmor zadnjeg dana boravka. Za više detalja pročitajte Zakon o turističkoj pristojbi iz 2020.

 

Porez i prirez na dohodak od iznajmljivanja

Pravilnikom o paušalnom oporezivanju djelatnosti iznajmljivanja i organiziranja smještaja u turizmu određeni su kriteriji prema kojima predstavnička tijela jedinica lokalne samouprave trebaju propisati visinu paušalnog poreza. Za djelatnost iznajmljivanja i smještaja u turizmu visina paušalnog poreza utvrđuje se po:

  • krevetu
  • smještajnoj jedinici u kampu i/ili kamp odmorištu
  • smještajnoj jedinici u objektu za robinzonski smještaj

Godišnji paušalni porez na dohodak određuje se kao umnožak broja kreveta/broja smještajnih jedinica u kampu i/ili kamp-odmorištu/broja smještajnih jedinica u objektu za robinzonski smještaj i visine paušalnog poreza po krevetu/smještajnoj jedinici u kampu i/ili kamp-odmorištu/smještajnoj jedinici u objektu za robinzonski smještaj.

Propisana stopa za utvrđivanje godišnjeg paušalnog poreza iznosi 10%. Dijeljenjem određenog paušalnog poreza na dohodak i propisane stope za utvrđivanje godišnjeg paušalnog poreza dobiva se godišnji paušalni dohodak. Godišnji paušalni porez na dohodak i prirez porezu na dohodak plaća se tromjesečno.

Paušalni porez ne smije iznositi manje od 150,00 kn, ali niti više od 1.500,00 kn.

 

Članarina turističkim zajednicama

Prema Zakonu o članarinama u turističkim zajednicama iz 2021. privatni iznajmljivači pripadaju prvoj skupini koja plaća članarinu po stopi od 0,14212. Pravne i fizičke osobe  koje obavljaju djelatnost na područjima općina i gradova koja se smatraju potpomognutim područjima (I. – IV. razvojna skupina jedinice lokalne samouprave) plaćaju članarinu umanjenu za 20 %. Prijava turističke članarine (obrazac TZ) mora se predati nadležnoj Poreznoj upravi do kraja veljače za prethodnu godinu.

 

PDV na proviziju stranih posrednika

Ako se koriste usluge stranih posrednika, potrebno je firmi sa sjedištem u drugim državama članicama EU, obračunati i platiti PDV na njihove usluge. PDV za privatne iznajmljivače obračunava se i plaća samo u mjesecima u kojima se ostvaruje promet podložan takvome oporezivanju. Stopa po kojoj se obračunavaju takve usluge je 25%.

 

U praksi

Kako to izgleda u praksi? Evo primjera iznosa za pojedine gradove/mjesta.

Grad Rijeka:

  • paušalni porez na dohodak za iznajmljivanje u turizmu: 300 kn po krevetu godišnje
  • porez na kuće za odmor: 15 kn po m2 godišnje
  • prirez: 15%

Grad Mali Lošinj:

  • visina turističke pristojbe: 350 kn po krevetu
  • članarina turističkim zajednicama: 45 kn po osnovnom krevetu i 22,50 kn za pomoćni krevet
  • paušalni porez na dohodak za iznajmljivanje u turizmu: 300 kn po krevetu godišnje
  • nulta stopa prireza

Grad Đakovo:

  • visina turističke pristojbe: 350,00 kn po krevetu (godišnji paušalni iznos članarine za pomoćne krevete umanjuje se za 50%)
  • paušalni porez= broj osnovnih ležajeva * 150,00 kn (osnovica po krevetu)+ 10% (prirez)

Grad Čakovec:

  • turistička pristojba za osobe koje pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu ili na
    obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu u godišnjem paušalnom iznosu
    - smještaj u domaćinstvu 350,00 kuna po krevetu godišnje
    -  smještaj na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu 200,00 kuna po krevetu godišnje
    - smještaj u domaćinstvu u kampu i u objektu vrste kamp odmorište ili kamp odmorište–robinzonski smještaj - 500,00 kuna po smještajnoj jedinici
    - smještaj na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu u kampu i u objektu vrste kamp – odmorište ili kamp odmorište – robinzonski smještaj –250,00 kuna po smještajnoj jedinici
  • turistička pristojba koju vlasnik kuće, apartmana ili stana za odmor, plaća za sebe i
    članove uže obitelji u godišnjem paušalnom
    - prvi član 60,00 kuna, drugi član 60,00 kuna, svaki sljedeći član 25,00 kuna
  • nulta stopa prireza

 

Novi Pravilnik

U lipnju ove godine donesen je Pravilnik o oslobođenju od plaćanja turističke pristojbe u 2021. godini od strane Ministarstva turizma i sporta. Osobe koje pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu ili na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu oslobađaju se plaćanja pola godišnjeg paušalnog iznosa turističke pristojbe za glavni krevet i smještajnu jedinicu u kampu i kamp-odmorištu te prema kapacitetu u objektu za robinzonski smještaj, koji se koriste za pružanje usluga smještaja sukladno posebnom propisu kojim se uređuje obavljanje ugostiteljske djelatnosti. Također, oslobađaju se za 2021. godinu i plaćanja godišnjeg paušalnog iznosa turističke pristojbe za pomoćne krevete u cijelosti.

 

Izbor najboljih

Hrvatska turistička zajednica u suradnji s Novim listom i Glasom Istre pokrenula je Izbor najboljih privatnih iznajmljivača. Cilj je promovirati kvalitete privatnog smještaja i suvremenih trendova u specijalizaciji privatnih iznajmljivača Hrvatske. Nagrade se dodjeljuju u tri kategorije smještaja (sobe, apartmani/studio apartmani i kuće za odmor). Dodjeljuje se i dvije posebne nagrade – za primjenu načela održivog razvoja i inovativnost u prilagodbi tržištu u vezi trenutne pandemije. Prijave su bile otvorene od 9. travnja do 15.kolovoza 2021. Sljedeći mjesec, u rujnu, znat će se finalisti. U sklopu Dana hrvatskog turizma 2021. pobjednici će dobiti titulu najboljeg privatnog iznajmljivača u Hrvatskoj i nagrade sponzora.

Projekt je sufinancirala Europska unija iz Europskog fonda za regionalni razvoj

VIŠE INFORMACIJA

Interesiraju Vas poticaji za poduzetničke projekte iz EU fondova? Možemo Vam pomoći.

Saznaj više

Newsletter
Prijavite se na naš newsletter i redovno primajte informacije za još uspješnije vođenje tvrtke.

Imate pitanje za naše poslovne savjetnike?

Pošaljite svoje pitanje