Porez na nekretnine i druge izmjene

Vlada RH, odnosno ministar financija Marko Primorac predstavio je novi krug porezne reforme koji će stupiti na snagu 1. siječnja 2025.

Najzvučnija i najznačajnija odredba je uvođenje poreza na nekretnine, no izmjene obuhvaćaju i druge porezne obveze. U nastavku donosimo detalje nove porezne reforme.

Porez na nekretnine

Jedan od razloga uvođenja poreza na nekretnine je smanjiti kupovanje i izgradnju nekretnina za kratkoročni (turistički) najam te iz špekulativnih razloga, te na taj način omogućiti priuštivo stanovanje odnosno prelazak sa kratkoročnog na dugoročni najam. Prema podacima Vlade, više od 600.000 stambenih nekretnina se ne koristi, a u isto vrijeme brojne obitelji ne mogu riješiti svoje stambeno pitanje.

Porezom na nekretnine oporezovat će se stambena zgrada, dio stambene zgrade, stan, svaki drugi funkcionalni prostor namijenjen stanovanju.

Neće se oporezovati:

• nekretnine koje služe poljoprivredi, obavljanju proizvodne i neproizvodne djelatnosti (prema odluci o komunalnoj naknadi), te
• novoizgrađene nekretnine (oporezovat će se od dana izvršnosti uporabne dozvole odnosno od dana početka stvarnog korištenja).

Oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine imaju porezni obveznici za:

• Nekretnine koje služe stalnom stanovanju vlasnika, povezanih fizičkih osoba ili najmoprimaca (najmanje 10 mjeseci)
• Nekretnina koje uslijed proglašenja prirodnih nepogoda (npr. potres, poplava itd.) nisu primjerene za stanovanje
• Nekretnine za koje se može utvrditi da je onemogućena njihova stambena namjena (npr. stare nekretnine bez krova, prozora, vrata ili s narušenom statikom
• Nekretnine koje se manje od 6 mjeseci vode u poslovnim knjigama trgovačkih društava kao nekretnine namijenjene prodaji
• Nekretnine zamijenjene za neplaćana potraživanja ako je od preuzimanja proteklo manje od 6 mjeseci
• Nekretnine javne namjene i one namijenjene institucionalnom smještaju osoba (npr. starački domovi, studentski domovi i sl.)
• Nekretnine u vlasništvu općina i gradova
• Nekretnine u državnom vlasništvu
• Socijalni programi – općine i gradovi mogu osloboditi od obveze plaćanja poreza na nekretnine socijalno ugrožene građane pod uvjetima koje svojom odlukom odredi predstavničko tijelo općine i grada

Porez na nekretnine plaćat će se sukladno odluci općine ili grada u rasponu od 0,6 do 8,00 euro po m2. Općina ili grad propisuje visinu poreza ovisno o mjestu, ulici, naselju ili zoni gdje se nekretnina nalazi.

Porez na nekretnine bit će zajednički prihod države i općine/grada – 80% pripada općini ili gradu, a 20% državnom proračunu.

Iz dijela prihoda koji se uplate u državni proračun ispravljat će se fiskalna nejednakost među općinama i gradovima.

Dohodak od turističkog (kratkoročnog) najma

Mijenja se visina poreza na dohodak od turističkog najma. Visina paušalnog poreza utvrdit će se prema stupnju indeksa turističke razvijenosti općine ili grada.

Prema novom prijedlogu raspon paušalnog poreza na dohodak za najrazvijenija područja (ITR 1) iznosit će 150 – 300 EUR po krevetu. Za područja ITR 2 iznosit će 100 – 200 EUR po krevetu, za područja ITR 3 30 –150 EUR po krevetu, a za turistički najslabije razvijena područja iznosit će 20 – 100 EUR.

Rasterećenje dohotka zaposlenika i umirovljenika

Povećava se osnovni osobni odbitak s 560 na 600 EUR, povećava se osobni odbitak za uzdržavane članove i invalidnost.

Podiže se prag za primjenu više stope poreza na dohodak s 50.400 EUR na 60.000 EUR.

Povećava se iznos određenih neoporezivih primitaka koji se izračunavaju pomoću koeficijenta osnovnog osobnog odbitka (npr. otpremnine, naknada za odvojeni život, nagrada za radne rezultate i sl.).

Smanjuje se maksimalna visina niže i više stope s ciljem dodatnog rasterećenja dohotka.

Oslobođenje od poreza na dohodak za povratnike

Oslobađaju se poreza na dohodak hrvatski državljani koji su povratnici ili potomci hrvatskih iseljenika iz prekomorskih i europskih država.

Oslobođenje od plaćanja poreza na dohodak po osnovi plaće bit će za razdoblje od 5 godina za porezne obveznike koji su neprekidno boravili u inozemstvu najmanje 2 godine.

Ujednačavanje doprinosa na plaću

Poslodavcima se ukida oslobađanje od obveze doprinosa za zdravstveno osiguranje mladih zaposlenika.

Izvor: Ministarstvo financija

Photo: Pixabay