Savjeti za ulaganje u imovinu: izbjegnite 5 pogreški

Ne postavljanje ciljeva

Zajednička pogreška novih investitora je ne postavljanje specifičnih ciljeva od početka. Ako ne postavite ciljeve nakon kupnje imovine, postoji garancija da ćete izgubiti novac. Prije nego krenete u lov na nekretninu, napravite popis ciljeva za buduću investicijsku nekretninu. Prilikom postavljanja ciljeva, mogu vam pomoći sljedeća pitanja:

• Koju vrstu nekretnine želite kupiti?
• Gdje želite kupiti nekretninu? Nalazi li se na odredištu za odmor? Hoćete li iznajmljivati nekretninu? Ako da, tko bi bili idealni stanari?
• Želite li kupiti novi objekt ili kuću po nižoj cijeni, ali koja zahtijeva velika održavanja?

Treba razmotriti mnoge strategije ulaganja, ali jedan od najboljih načina za postavljanje ciljeva je odrediti što će vam nekretnina pomoći da ostvarite.

Istraživanje

Kada se kupuje auto ili čak televizor, ljudi često uspoređuju različite modele i cijene. Također, postavljaju mnogo pitanja kako bi utvrdili je li kupnja vrijedna novca. Takve metode trebale bi se primijeniti i na kupnju nekretnine, ali s dvostrukom dozom pedantnosti.

Koraci u istraživanju:

• provjerite lokalne tržišne trendove
• provjerite lokalne zakone o stanodavcu i stanarima, zahtjevima prostornog uređenja
• istražite lokaciju (poplavne zone, stopa kriminala)
• napravite detaljan pregled stanja svakog objekta
• raspitajte se o poželjnom sadržaju za stanare

Provedena dubinska analiza osigurat će da donesete dobru odluku temeljenu na prikupljenim informacijama.

Kupnja krive nekretnine

Jedna od najvećih pogrešaka koju možete napraviti je kupiti krivu nekretninu. Tjeskobna kupnja može voditi do prevelike potrošnje, a emocionalna privrženost može uzrokovati da se prilikom kupnje više vodite srcem, a ne razumom. Kako bi izbjegli neuspjeh:

• razmišljajte kao stanar – istražite što će stanari tražiti kod nekretnina i kakve stanare biste željeli imati
• izbjegavajte nekretnine koje zahtijevaju opsežna održavanja – uvijek gledajte postoje li potrebe za velikim popravcima ili renovacijama kada obilazite nekretnine (pukotine u zidovima, vlažni podrumi i sl.)
• investirajte ovisno o ciljevima – kupnju uskladite s ciljevima (pazite da vas agenti ne uvjere u kupnju nekretnine koja nije u skladu s vašim investicijskim strategijama)

Podcjenjivanje troškova

Prije nego date ponudu ili kupite nekretninu, napravite popis mjesečnih troškova povezanih s potencijalnom nekretninom. Ne zaboravite na troškove održavanja, troškove uređaja i dvorišta, poreze i sl.  Ako kupite nekretninu koju si u konačnici ne možete priuštiti, stalno ćete brinuti možete li održati ulaganje.

Mogu sve sam/a

Tajna glasi: Imali su pomoć čak i stanodavci koji tvrde da su sami izgradili sav svoj uspjeh. Pametni investitori koriste sve raspoložive resurse kako bi stekli znanje o ulaganju u nekretnine. To uključuje mrežu stručnjaka koji pružaju podršku (agenti za nekretnine, odvjetnici, predstavnici osiguranja, kućni inspektori). Korištenje znanja stručnjaka može vas spasiti od kupnje pogrešne investicijske nekretnine.

Kupnja prve nekretnine može biti uzbudljiva prilika. Potrebno je to učiniti strateški, jednostavnom pripremom i korištenjem pravih alata kako bi se izbjegle loše odluke.

O stanju nekretnina na hrvatkom tržištu pročitajte intervju riječke poduzetnice, Nataše Mršić.

Izvor: Forbes

Photos: Pixabay