Portal za poduzetnike, mikro i mala poduzeća
Intervju Vedran Petrović

Važnost i obveza energetskog certificiranja

Datum objave: 04. veljača 2021.

Tvrtka PETGRAD d.o.o. iz Koprivnice, na tržištu je već 12 godina, a na temu važnosti energetskog certificiranja razgovarali smo s njezinim direktorom Vedranom Petrovićem, diplomiranim inženjerom graditeljstva s dugogodišnjim iskustvom u struci. Tvrtka se bavi projektiranjem, energetskim certificiranjem, stručnim nadzorom, etažiranjem te prodajom nekretnina.


 

Prije nekoliko mjeseci proveden je javni poziv za sufinanciranje energetske obnove obiteljskih kuća, te ste zasigurno imali puno upita i zahtjeva za energetskim certifikatom. Zašto obiteljska kuća, ili višestambena zgrada mora imati energetski certifikat te što nam on govori?

Mogu reći da je zaista bila velika navala za izradu energetskih certifikata. U Petgradu je interes krenuo već od ožujka, dok smo kroz ljetne mjesece imali pune ruke posla po tom pitanju. Dugo nije bilo poznato kada će se natječaj otvoriti, tako da je većina građana čekala taj rok, a onda tek krenula u proces izrade energetskog certifikata što je ispalo kroz ljetne mjesece.

Svrha energetskog certificiranja je pružanje informacija vlasnicima i korisnicima zgrada o količini energije potrebne za grijanje, hlađenje, ventilaciju i pripremu potrošne tople vode prilikom karakteristične uporabe zgrade. Energetski certifikat daje i prijedlog ekonomski opravdanih mjera za poboljšanje energetskih svojstava zgrade radi smanjenja potrošnje energije. Cjelovita rješenja uštede energije dugoročno smanjuju troškove vlasnicima, odnosno korisnicima zgrada, te povećavaju kvalitetu i udobnost boravka u zgradama uz pozitivan utjecaj na okoliš.

U kojim situacijama je energetski certifikat za obiteljske kuće i stambene zgrade obveza?

Sukladno važećem Zakonu o gradnji, energetski certifikat je obavezno izraditi prije prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili davanja u leasing zgrade ili njezine samostalne uporabne cjeline, te za sve nove zgrade prije ishođenja uporabne dozvole. Također, on je obavezan dokument i prilikom prijava na natječaje i javne pozive kojima se sufinanciraju energetske obnove zgrade.

Kakva je situacija s gospodarskim subjektima? Trenutno je aktualan javni poziv za povećanje energetske učinkovitosti i korištenje OIE u proizvodnim industrijama gdje su energetski certifikat/energetski pregled dio obvezne dokumentacije. Poduzetnici koji se žele prijaviti na javni poziv moraju imati jedan od tih dokumenata, no tko je zapravo u obvezi izraditi energetski certifikat/energetski pregled?

Kod gospodarskih subjekata i aktualnog javnog poziva je situacija nešto složenije nego kod stambenog sektora. Naime, da bi se prijavili na javni poziv, gospodarski subjekti uz obvezujući energetski certifikat trebaju imati izrađen i glavni projekt za mjere kojima se planira povećanje energetske učinkovitosti i korištenje OIE. Mogu reći da smo i tu imali nekoliko investitora kojima smo izradili energetske certifikate kao i projektnu dokumentaciju za prijavu, međutim interes za javni poziv nije bio ni približan onom koji smo imali kod obiteljskih kuća.

Ako govorimo o obvezi izrade energetskog certifikata za gospodarske subjekte zakonska regulativa je više, manje identična kao i za stambeni sektor, dakle prilikom prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili davanja u leasing zgrade ili njezine samostalne uporabne cjeline, te za sve nove zgrade prije ishođenja uporabne dozvole energetski certifikat je obavezan dokument.

Koja je razlika između energetskog certifikata i energetskog pregleda?

Energetski pregled je sustavan postupak kojim se prikupljaju i obrađuju podaci vezani uz energetska svojstva zgrade, te potrošnju energenata i vode za karakteristične dijelove zgrade, a u cilju procjene potencijala mogućih ušteda u potrošnji energije i vode.

S druge strane, energetski certifikat je dokument kojim se prikazuje energetsko svojstvo zgrade, energetski razred zgrade, energetske karakteristike zgrade i referentna vrijednost minimalnih zahtjeva na energetska svojstva, a kojemu je prethodio energetski pregled.

Kakav je postupak energetskog certificiranja i energetskog pregleda gospodarskih subjekata?

Energetski pregled svih građevina jednak je, proces je isti. Razlika je naravno u tome što je sama izrada energetskog certifikata, kao i energetskog pregleda kod gospodarskih subjekata zahtjevnija, s obzirom na to da su takvi objekti površinom znatno veći, te su u većini slučajeva ugrađeni složeniji sustavi kojima se kondicionira energija pa je samim time i posao zahtjevniji te se stoga i postupak izračuna cijene prilagođava ovisno o koeficijentu složenosti građevine i veličine same građevine.

Može li ISO 50001 standard zamijeniti energetski pregled/energetski certifikat?

Ne može iz razloga što ISO 50001 standard definira zahtjeve za uspostavljanje sustava upravljanja energijom u industrijskim pogonima, poslovnim, upravnim i državnim zgradama te cijelim organizacijama. Trenutno ne postoji zakonska obaveza za implementiranje tog standarda, ali ne treba isključiti mogućnost da u budućnosti i on bude zakonska obaveza.

Zašto je važno obaviti energetski pregled ili imati energetski certifikat? Što nam oni govore te koliko dugo energetski certifikat i energetski pregled vrijede? Da li je potrebno ponovno provoditi postupak pregleda/certificiranja nakon izvođenja određenih radova, npr. zamjena strojnog parka, ili manji građevinski radovi na proširenju kuće/poslovnog prostora ili obnove fasade?

Energetski certifikat vrijedi 10 godina. No, postupak je potrebno ponovo provesti i izraditi novi dokument ako je nakon izdavanja došlo do izvođenja određenih radova. U tom slučaju, dokument koji imate je nevažeći jer sadrži netočne informacije i potreban je novi. Sam proces izrade u tom je slučaju ipak manje zahtjevan i brži s obzirom na to da ste većinu podataka ipak obradili u prvom dokumentu.

Imate li možda savjet za fizičke i pravne osobe, poduzetnike, kako se pripremiti za dobivanje energetskog certifikata? Na što treba obratiti pozornost da bi se postupak certificiranja i postupak energetskog pregleda obavio brzo, jednostavno i efikasno?

Posebnih uputa za to i nema. Najbitnije je da investitor raspolaže sa projektnom dokumentacijom za predmetnu zgradu ukoliko ona postoji, a poželjno je da prilikom energetskog pregleda bude prisutna kompetentna osoba koja će znati odgovoriti na pitanja certifikatora o određenim cjelinama i sustavima u zgradi koja se certificira.

Po Vašem mišljenju, a vezano na nove prilike i krizu na tržištu što očekujete od 2021. godine te da li će i na koji način kriza utjecati na Vaše poslovanje?

S obzirom na globalnu situaciju nastalu zbog COVID 19 virusa, kriza će se djelomično osjetiti. I to posebice zbog poslovnih subjekata s kojima radimo zato što, budimo realni, neće imati očekivanu financijsku situaciju pa će to imati odraz i na naše poslovanje. No, tko misli crno, crno mu se i piše, a naša politika poslovanja ipak se vodi pozitivnim mislima koje ipak mogu prevladati sve prepreke i neugodne situacije koje nas mogu zateći.

Razgovarala: Kristina Androlić

Fotografije: PETGRAD d.o.o.

Newsletter
Prijavite se na naš newsletter i redovno primajte informacije za još uspješnije vođenje tvrtke.

Imate pitanje za naše poslovne savjetnike?

Pošaljite svoje pitanje